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买房前需要准备好哪些资金?

2019-11-19 07:18:46    90次浏览

买房不是一件容易的事情,很多人都有买房的想法,却也需要精心计算才能做买房的决定,如果有想买房就买房的人,那绝大部分都是土豪。大多数购房者在准备买房之前都需要对自己手头的活动资金和固定存款进行计算,做好买房预算,才能得知自己是否买得起该房屋,那么买房应该怎么做预算呢?

买房预算怎么做?

购房者在做买房预算的时候一定要正确评估自己的资产,这样就可以确定是全款买房还是贷款买房了,是买大面积还是小面积,如果选择贷款买房,就要考虑房屋的首付和月供等等。

1、准备首付款

如何百分之九十的人都是贷款买房的,买房初期的支出就是首付款了。因此一定要核算清楚自己能动用的资金,还得保证这些资金被支付首付款后不会影响日常生活。

2、考虑还贷能力

对于贷款买房的购房者来说,买房之前还需要考虑到首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。在购房之前,购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,其次要做好未来收入预期,根据银行要求月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、计算装修费用

如果是购买毛坯房的话,装修也是一笔不小的费用,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,所以还是准备一笔维修资金。

4、了解物业费支出

如今购买的房屋都是需要缴纳一部分物业管理费的,物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。

5、预留各种税费

购房的税费大多都是按照房屋价格来计算的,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

6、面积补差费

购买新房后需要对房屋面积进行测量,如果面积有误差的话,还需要补面积差价,面积补差一般在新房交易过程中产生,如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的,按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。

以上就是关于买房预算的内容,购房者在买房之前提前做好预算,在购买房屋的时候才能买到适合自己的房子,无论想买什么房子,基本要求就是买房后对正常生活不会有不利影响。买房是为了能有更好的生活,不能把所有的钱都放在房子上。

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